تراجعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة خلال يوليو للشهر الثاني على التوالي، مع استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتقلص المعروض، ما يحد من فرص تعافي سوق الإسكان في المدى القريب.
مبيعات المنازل القائمة في أمريكا
وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، اليوم الثلاثاء، إن مبيعات المنازل القائمة انخفضت بنسبة 1.7% خلال يوليو إلى معدل سنوي معدل موسميًا يبلغ 4.06 مليون وحدة، مقارنة بتوقعات المحللين بانخفاضها إلى 4.05 مليون وحدة.
وبحسب وكالة «رويترز»، تشير مبيعات المنازل القائمة إلى توقيت إتمام العقود، ما يعني أن بيانات يوليو تظهر على الأرجح عقودًا جرى توقيعها خلال مايو ويونيو، عندما عاودت معدلات الرهن العقاري الارتفاع بعد تراجع مؤقت بالتزامن مع الصراع المستمر في الشرق الأوسط.
ارتفاع فوائد الرهن العقاري
ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الأمريكي الثابت لأجل 30 عامًا بمقدار 71 نقطة أساس منذ اندلاع الحرب في نهاية فبراير الماضي، وفقًا لبيانات شركة «فريدي ماك» لتمويل الرهن العقاري.
وبلغ متوسط الفائدة الأسبوع الماضي 6.69%، وهو أعلى مستوى منذ يوليو 2025.
ولا يقتصر تأثير ارتفاع تكاليف الاقتراض على المشترين، إذ يدفع أيضًا بعض مالكي المنازل إلى تأجيل البيع، وهو ما يزيد من أزمة نقص المعروض في السوق.
ويمتلك كثير من أصحاب المنازل حاليًا قروضًا عقارية بأسعار فائدة ثابتة تقل عن 5%، الأمر الذي يجعل الانتقال إلى قرض جديد بمعدل أعلى أقل جاذبية.
وتراجعت مبيعات المنازل في منطقتي الغرب الأوسط والجنوب، بينما ارتفعت في الشمال الشرقي واستقرت في الغرب، وعلى أساس سنوي، زادت المبيعات بنسبة 0.7% خلال يوليو.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، إن سوق الإسكان سيشهد انتعاشًا قويًا بلا شك إذا عادت معدلات الرهن العقاري إلى مستويات تقترب من 6%.
وانخفض المعروض من المنازل القائمة المعروضة للبيع بنسبة 1.9% إلى 1.54 مليون وحدة، كما تراجع بنسبة 0.6% مقارنة بيوليو من العام الماضي.
وبوتيرة المبيعات المسجلة خلال يوليو، يحتاج السوق إلى نحو 4.6 أشهر لاستنفاد المعروض الحالي من المنازل القائمة، دون تغيير عن يونيو أو الفترة ذاتها من العام الماضي.
أسعار المنازل تواصل الارتفاع
وفي المقابل، ارتفع متوسط سعر المنزل القائم بنسبة 2% على أساس سنوي إلى 434.1 ألف دولار خلال يوليو.
وشكل المشترون للمرة الأولى 29% من إجمالي المبيعات، انخفاضًا من 33% في يونيو، مقابل 28% في يوليو من العام الماضي. وتشير الرابطة إلى أن وصول هذه الفئة إلى حصة تبلغ 40% يعد ضروريا لوجود سوق إسكان قوي.
وارتفع متوسط المدة التي ظلت فيها العقارات المعروضة للبيع في السوق إلى 29 يومًا خلال يوليو، مقابل 28 يومًا في يونيو، كما بلغ المستوى نفسه قبل عام.
واستقرت مبيعات العقارات المتعثرة، بما يشمل حالات حبس الرهن العقاري، عند 2% من إجمالي المبيعات.