20
وافقت شركة رمكو لإنشاء القرى السياحية، على الدراسات المقدمة والخاصة بالعرض المقدم من شركة سيراك لإدارة الأصول العقارية لشراء حصة مشاركة “رمكو” في مشروع ستيلا ريفيرا.
وأضافت الشركة في بيان للبورصة، إنه تقرر تفويض رئيس مجلس الإدارة في اتخاذ كافة الإجراءات والتوقيع على العقود.
واستعرض أعضاء مجلس الإدارة المذكرة المعروضة من الإدارة القانونية للشركة والتي أفادت بالآتي:-
بأن المهلة الممنوحة من هيئة المجتمعات العمرانية لشركة إعمار اليكس للاستثمار العقاري مالكة مشروع ستيلا ريفيرا بالساحل الشمالي والمحرر بينها وبين الشركة عقد مشاركة بنسبة 60% من المشروع لصالح “رمكو“.
وحيث أن المدة الواردة بالمهلة الصادرة من هيئة المجتمعات العمرانية لا تكفي لاتخاذ وإتمام كافة مراحل المشروع (الإنشاءات – التشطيبات) طبقاً للمواعيد الممنوحة بالمهلة المشار إليها مما قد يكبد الشركة خسائر فادحة.
“نرى سرعة النظر في عرض الشراء المقدم من شركة سيراك لإدارة الأصول العقارية عن الحصة العقارية بـعقد المشاركة بين الشركة وشركة إعمار اليكس للاستثمار العقاري وذلك لتفادي الخسائر التي قد تنجم عن الاستمرار في هذا المشروع على ضوء عدم موائمة المهلة الممنوحة مع الأعمال المطلوبة للمشروع“.
كما استعرض أعضاء المجلس المذكرة المعروضة من الإدارة المالية للشركة والتي أفادت بالآتي:-
أن المشروع مكون من 240 وحدة بين شاليهات وفيلات ومساحتها 40750 متر مربع و قد قامت الشركة بتطوير الأرض والشروع في إنشاءات لعدد 64 وحدة بأجمالي مساحات بنائية 12140 متر مربع و قد تكلفت كمصاريف مباشرة وغير مباشرة مبلغ 177.625 مليون جنيه بخلاف قيمة الأرض دفترياً 137.33 مليون جنيه.
ونظراً لقيام هيئة المجتمعات العمرانية بمخاطبتنا للانتهاء من المشروع وتسليم الوحدات في خلال سنة وثلاثة شهور.
وبناءً عليه:
إن أرباح الشركة في حالة التنازل ستكون توفير قيمة 330.472 مليون جنيه تكلفة استكمال الوحدات المباعة وطبقاً لمعيار 48 (معيار محاسبة) أن الإيراد لا يتحقق إلا بالتسليم.
ومن خلال ذلك العرض يتم تحقيق إيراد وقدره 898.849 مليون جنيه فيزيد الايراد بالمبيعات وبدون تكلفة إضافية فيكون (أرباح نتيجة مبيعات مخصوم منه التكلفة) 583.891 مليون جنيه (منها أوراق تجاريه تحت التحصيل من العملاء مستحقه بأجمالي قيمة 241.01 مليون جنيه).
وكذلك الحصول على مساحه قدرها 3500 م2 بقيمة تقديرية بعد استلامها وبيعها حوالي 49 مليون جنيه.
وذلك بخلاف تكاليف التمويل والأخذ في الاعتبار فروق الأسعار في الخامات والمهملات والتكاليف الغير مباشرة.
لذلك فمن المفضل لعدم مواجهة عقوبات من هيئة المجتمعات و لظروف السيولة و اولويتها و لتفادي التغير في التكاليف ان تقوم الشركة بالتنازل عن حصتها في العقد لصالح مطور اخر.
و الإدارة المالية تؤيد تقرير الاستشاري الهندسي الخارجي بريما ليزر في ما حواه تقريره المقدم.
واستعرض أعضاء المجلس تقرير مكتب بريماليزر استشاريون والذي أفاد بالآتي:-
أولاً: ان العرض المقدم من شركة سيراك لإدارة الأصول العقارية له قيمة مضافة ذات جدوى لصالح شركة رمكو:
القيمة البيعية السابقة لغرض الشراء للوحدات باجمالي مساحات بنائية 12140 م2 بقيمة 898.731 مليون جنيه لامتيازات المذكرة سابقاً له مقارنة لو قامت بتنفيذ المشروع.
إلغاء العبء المالي من على عاتق شركة رمكو الى شركة سيراك باستكمال قيمة انشاء الوحدات المبيعة.
ثانياً: العرض المقدم من شركة سيراك من الممكن التعامل معه بإيجابية ولكن بعد تغطية الجوانب القانونية والمادية والفنية جيداً للحفاظ على حقوق الآخرين مع إلزام شركة سيراك بتحديد مدة زمنية لا تزيد عن المهلة الممنوحة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لاستكمال المشروع وتسليم ما إجمالي مسطحه البنائي 3500 م2 إلى شركة رمكو حتى تقوم الأخيرة بالتصرف بتلك المساحات بوقت قريب لاسترداد قيمته البيعية بفترة مناسبة أو توجيه تلك المبالغ الى استثمارات أخرى.